北京楼市：二手房No.1

一个说实话的学区房博主

北京楼市不雅察

我的念念考不一定全对，但但愿对你有启发

文末右下角按赞转发，是对我最大的支执

为什么说二手房二手房No.1，不饱读动，不抹黑，用真确的数据言语。

中枢数据：量价皆升，库存照确凿12万套以内

二手房成交量照实卖\"疯了\"——近三年同时最高水平。

月份 二手房网签量 环比

2026年3月 19，886套 +144.6%

2026年4月 17，893套 -10%

2026年5月 15，974套 -10.7%

2026年6月（规定14日） 6，905套

3—5月三个月累计成交53，753套，仅低于2021年同时，远超2022—2025年同时水平（辞别杰出39%、9%、31%、9%）。

6月17日：单日网签793套（住宅698套），6 月总网签 10030套，住宅 8790套；热度不减。

新址，草莓视频在线住宅总网签111 套，现房：28 套，期房：83套

6 月总网签 2099套，现房916套，期房1183套；

以下截图来自北京市住建委官网

价钱连涨4个月，一线城市里回暖最早的。

月份 环比涨幅

2月 +0.3%

3月 +0.6%

4月 +0.4%

5月 +0.1%

北京是四大一线中二手房价回暖最早的城市之一，5月同比仍降6.5%，但跌幅在收窄。

库存量：约11.8万套，照确凿12万套以内。

某壳挂牌量规定6月中旬约117，748套，和你说的\"守护在12万套内\"全都吻合。比较2025年8月的14万套+，大象传媒库存已昭彰下落，供需参加弱均衡。

几个要道判断

1. 这不是全面回暖，是结构性热销。

优质房源（中枢性段、好户型、有学区）成交周期最快缩至3—5天，\"挂牌即成交\"；但老破小、广宽新、超等大盘还是滞销。市集是\"二八分化\"——独一约20%的屋子在涨。

2. 成交量酿成了自我强化轮回。

执续高位的成交盘面→复古价钱企稳→价钱下调减少→市集预期建造→更多东说念主入市。这即是你看到的\"热度不减\"的底层逻辑。

3. 新址在降温，二手房在扛大盘。

6月新址网签执续下滑（6月第一周890套，环比降42.5%），但二手房韧性昭彰更强（6月第一周3，783套，环比仅降22.3%）。

4. 对于价钱瞻望，二手房价钱已连涨4个月，5月网签1.6万套创近5年同时新高，库存降至12万套内，底部证据。但同比仍跌6.5%，新址还在跌，80%房源横盘或阴跌。严跃进等多方判断：筑底已成，谦恭建造，别指望暴涨。

一句话回归

北京二手房当今的气象是：量在高位、价在建造、库存可控。不是全面牛市，但照实是近三年最热的窗口期。若是你是刚需或置换，现时议价空间有限；若是你手执\"垃圾钞票\"（无地铁、无学区、广宽新），趁热度飞速出货才是正事。